【美國消息】 美國會通過法案加碼拯救 政府多渠道已向樓市注1.4萬億美元 27/7/08

於昨晚本港時間11時美國國會參議院表決，以72對13票通過挽救樓市的新法案，預料總統布殊將簽署頒發有關法令。該法案賦予政府權力購買兩家房產按揭證券公司房利美及房貸美的債券及股票，無限量予以支持，另外，法案亦令政府的聯邦房屋署可推出一項3000億美元的樓按，法案可令40萬名苦業主解困，免被收樓，這是布殊政府為樓價設下底線的最新舉措，避免樓價再跌，棄供的負資產業主急促上升，銀行收樓個案大升，在樓市形成一個惡性循環。 法案將助40萬苦業主 根據美國財經電視台CNBC的網上新聞統計，其實布殊政府在上述法案通過前，已透過種種貸款或擔保計劃，在樓市危機中間接或直接注資了1.4萬億美元。 首先，聯儲局去年八月至今不斷推出形形色色的借貸計劃，以解決金融機構因次按問題而引發的資金周轉問題，涉及金額已達4460億美元，其中包括了3月間為協助摩根大通拯救財困的貝爾斯登而須接管後者達290億美元的按揭證券。聯儲局帳目上持有的美國政府債券過去一年減少了3110億美元，卻增加了1500億美元由借款銀行提供的抵押品，主要為樓按證券。 布殊政府救市的另一管道是12家聯邦家居貸款銀行，它們向所屬地區的8000多家銀行及金融機構借出資金，使銀行業能繼續向置業者貸出樓按，截至今年中，過去一年新增的信貸達2740億美元，今這12家家居貸款銀行的貸款餘額達9140億美元。 聯邦家居貸款銀行跟房利美及房貸美一樣，是上世紀30年代的產物，由國會成立，但資金則來自資本市場，由於是法定團體，所以，資本市場也一直認為它若出問題，政府必定拯救。 樓保公司將加保額3000億美元 此外，於2007年底，房利美及房貸美增加的樓按證券及相關組合較2006年底增加了6210億美元，截至今年中的數字尚未公布，但理應更大。 政府的樓按保險機構聯邦房屋署自去年10月至今已擔保了900億美元的貸款，以協助無力償還樓按的業主度過可以重新融資，渡過困難，昨晚通過的法案便是國會賦予該署把擔保額提高3000億美元，並給予兩房無限的財政支援。